商品房有两证，国有土地使用证和房产证，抵押贷款必须经过当地国土局和房管所登记办理，两证齐全病评估价格之后才能交付银行进行抵押贷款。房产证办理时间不确定可以理解，从房产测绘到评估，再到办理房产证，然后土地宗地测绘，独立使用的楼盘还需要土地评估，然后再交当地国土局地籍登记办理。若是大型楼盘的话会延迟一些。但是不可能没有两证可以抵押贷款的说法，并且按法律法规正规途径，抵押贷款还必须办理他项权利...